Mamy przyjemność przedstawić Państwu ofertę na zarządzanie nieruchomościami.

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Dom nad Odrą” w Szczecinie od wielu lat zajmuje się administrowaniem i zarządzaniem nieruchomościami własnymi (78 nieruchomości) i powierzonymi (10 nieruchomości).

Zapewniamy Państwu obsługę w zakresie administracji, obsługi technicznej, rozliczeń czynszowych, pełnej obsługi rachunkowo-księgowej.
Wszystkie rozliczenia prowadzi fachowa kadra, przy pomocy profesjonalnego programu komputerowego. Zatrudniamy licencjonowanych zarządców.
Gwarantujemy wysoki poziom świadczonych usług, bezpieczeństwo i zaangażowanie w wykonywaną pracę.
Zarządzamy i administrujemy nieruchomościami w sposób, który zapewnia ich prawidłowe, zgodne z obowiązującymi przepisami funkcjonowanie, mieszczące się w zakresie udzielonych pełnomocnictw i obowiązków powierzonych umową, a w szczególności:

W zakresie bieżącej eksploatacji m.in.:

• prowadzimy wyszukiwanie i negocjacje oraz zawieramy umowy na dostawę świadczeń i usług, w tym ubezpieczeniowych, monitorujemy ich realizację,
• negocjujemy i zawieramy umowy na prace remontowe, konserwacyjne, instalacyjne,
• gromadzimy, przechowujemy oraz aktualizujemy dokumentację związaną z użytkowaniem nieruchomości,
• opracowujemy plany finansowo-gospodarcze i sprawozdania z ich realizacji,
• opracowujemy plany remontów lub modernizacji.

W zakresie obsługi finansowej, księgowej i prawnej m.in.:

• prowadzimy rachunkowość zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,
• rozliczamy każdą nieruchomość poprzez odrębny rachunek bankowy,
• odbieramy, weryfikujemy oraz regulujemy wszelkie płatności, rachunki, faktury,
• prowadzimy sprawozdawczość finansową w szczególności podatkową zgodnie
  z obowiązującym prawem,
• regulujemy podatki i inne opłaty publiczno-prawne,
• prowadzimy rozliczenia czynszowe, naliczanie i monitorowanie wpływu miesięcznych opłat od właścicieli i najemców,
• prowadzimy indywidualne rozliczenia użytkowników nieruchomości,
• monitorujemy terminowość wpłat, a w przypadku opóźnień naliczamy ustawowe lub umowne odsetki za zwłokę,
• wszczynamy kroki prawne dla ściągnięcia należności związanych z nieruchomością i ewentualne przekazanie spraw do dalszej realizacji prawnikowi,
• przygotowujemy materiały i dokumenty na zebranie Wspólnoty,
• regulujemy stan prawny nieruchomości,
• reprezentujemy właścicieli przed sądami, urzędami i innymi instytucjami.,
• przechowujemy dokumentację statystyczną i księgową Wspólnoty,
• sporządzamy roczne rozliczenia właścicieli oraz rocznego sprawozdania finansowego Wspólnoty,
• podejmujemy również czynności w ramach zwykłego zarządu, które mają na celu opiekę, utrzymanie i ochronę nieruchomości.

W zakresie obsługi technicznej m.in.:

• prowadzimy książkę obiektu budowlanego oraz inną dokumentację techniczną zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego,
• zlecamy przeglądy techniczne zgodnie z obowiązującym Prawem Budowlanym i na ich podstawie określamy niezbędny zakres prac, który powinien być wykonany na nieruchomości,
• dokonujemy bieżącej kontroli technicznej budynków,
• przeprowadzamy konserwację i bieżące naprawy,
• nadzorujemy prace remontowe i konserwacyjne,
• podejmujemy niezwłocznie niezbędne działania w przypadku wystąpienia awarii lub zagrożenia.

Stawka za obsługę nieruchomości jest ustalana z każdym klientem indywidualnie w zależności od wielkości nieruchomości oraz zakresu usług.

Zapraszamy Państwa do skorzystania z naszej oferty.
W tym celu prosimy o przesłanie nam wypełnionego formularza.